分譲マンションを貸したい方へ

 

本来、分譲マンションを購入するには、多額の資金が必要ですが分譲賃貸であれば、
ローンを組まず家賃の範囲内でハイグレードな賃貸に住むことが可能なため、借りたい人も多く、とても人気がありますが供給量が少ないのも事実です。

 

転勤やマンションの買換えで、お住まいの分譲マンションをどうしようかとお考えであれば、
三福管理センターにお気軽に相談ください！

 

空室対策や入居者からの家賃回収、入居者の退去後の清掃・リフォーム、入居者からの問い合わせ・クレームなど、
オーナー様に代わって対応いたします。

 

貸すメリット

・継続して家賃収入が得られます

・資産として残ります

・年金対策・所得税対策などの節税対策

 

かかる支出

・入居前の修繕・クリーニング費用（必要に応じて）
・故障トラブル対応、退去時修繕費
・管理委託費
・準管理委託費
・管理費・修繕費立金
・固定資産税
・住宅ローン（残債のある場合）

 

よくある質問

 

手間をなるべくかけたくないので、賃貸に関する管理全般をお願いしたい。

家賃の徴収や建物の管理もお願いしたい賃貸オーナー様には、「賃貸管理」サービスがおすすめです。
家賃滞納のトラブルや修繕管理、入居者の入れ替わり時の室内のリフォーム作業など、三福管理センターがノウハウを活かし対
応しますので、安心してオーナー様の物件を管理することができます。

 

借り手はすぐに見つかるものでしょうか？

はい。三福管理センターは、管理している物件の入居率が95.76％（H25.9 末）となっています。
三福グループの賃貸仲介事業部門はアパマンショップのネットワーク加盟店であり、
社宅の専門部署もありますので早く空室を埋める事が出来ます。

 

賃料はどのようにきめたらいいですか？

賃料の決め方には、“積算法”と“比較法”の２つの方法があります。私たちが提案させて頂きます。
【積算法】
土地の購入代金や建設資金など、アパートやマンションを建てるのに掛かる費用を積み上げ、そこから月額賃料を算出する方
法。
【比較法】
周囲の良く似たタイプの物件の賃料をいくつか調査し、それを立地・築年数・設備仕様で修正し、月額賃料を算出する方法。
賃料は、周辺の賃料相場をチェックしたり、独自のデータを持つ不動産会社に相談するなどして決定するといいでしょう。

 

どんな入居者の方が入るのか不安

オーナー様の大切な資産である住宅。きちんとした入居者が入居しているか、入居者の方がきちんとルールを守ってくれるのかといったことは物件の資産価値を大きく左右します。
弊社では、入居申込者に対し、厳格な審査を行います。また、入居のお客様に対しては、弊社指定の重要事項説明書などを用い
て、入居中の注意事項やルールの認知を徹底します。